【上下楼装修】LOFT_复式_别墅装修设计攻略 让你轻松避开上下两层楼装修大坑

本文章由 MAIGOO编辑 上传提供 2019-11-26 评论 发布 反馈 版权声明 0
导语

上下楼是指拥有两层结构的房屋,这类型房屋最大的优点就是将空间很好的分隔开,让室内空间变得更加宽敞,也让主人房间变得更具有私密性。但上下楼房屋跟普通的住宅是不一样的,所以在设计上也会有所不同,那上下楼要怎么装修呢?有哪些禁忌事项呢?下面,maigoo装修小编就给大家带来相关知识的说明!

Loft装修设计方案
Loft是什么户型

Loft户型是指高大、宽敞的居住空间,一般会是上下层架构,采用时尚且有个性的楼梯,打造一个全开放性的、无障碍的、透明的艺术空间。【查看详细>>】

Loft户型优缺点
Loft住宅优点

便宜:loft户型不同于复式住宅,它出售时只算一层的面积,按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%的价钱。

空间更私密:Loft住宅能将开放式空间和需要私密性的空间进行分层,解决小面积户型的私密性问题。

格调更高:因为两层的优势,家装时更能自由搭配。例如一层空间可以做成全开放式的,提升了空间的利用率。

Loft住宅缺点

产权问题:maigoo小编提醒大多loft都是商业房改住宅房的性质,所以产权只有40年。

生活成本:除了产权的限制,Loft一般为商业水电,其费用比民用水电费约高出一倍。

装修成本高:Loft房屋设计要装扶梯,还要考虑二层的承重。再加上二楼空间一般都会比一层小,还可能要考虑家具的定制。

体验感差:首先上下扶梯的设计让老人、小孩行动不便。其次Loft房屋面积小,隔音差。

Loft精装修
  • loft精装修包含内容
    基础工程:包括墙面装修部分、地面装修部分,以及吊顶等基础工程。
    隐蔽工程:主要包括水、防水、电、暖、有线电视、网线、电话线等。
    装饰工程:loft精装房仅包含基本的硬装,软装部分,还需要业主后续进一步进行处理。
    厨卫部分:包含生活基本设施的安装,主要包括厨房橱柜、灯具、成品门、卫浴等。
  • Loft精装修费用
    高档精装修:1500-1600元/平方左右。
    大众化装修:1000-1100元/平方左右。
    一般装修:700-800元/平方左右。
    简易装修:450-500元/平方左右。
  • Loft装修技巧
    尽量减少墙体隔断:loft室内面积紧凑,实体墙的出现在功能和视觉上都呈现“堵”的效果,所以尽量避免在装修中增加隔断墙。
    划分格局清除压抑感:按照生活习惯及视觉效果规划各功能区的位置,将休闲区及茶水间远离二层楼板下面,loft将会看起来非常舒服。
    冷色系更显宽敞:在色调的选择上,可以采用简约的色调。比如白色、米色、原木色等为主,因为冷色系更显得空间宽敞。
    做简单的顶面设计:虽然loft总体的层高比较高,但每一层所占用的层高不多,对于小户型空间来说不建议做吊顶,可采用石膏线来进行简单的布置,达到省钱兼具美观的效果。
    巧用楼梯储存空间:maigoo小编建议用来衔接的楼梯可以做成一些储物空间,既不浪费又能增加收纳空间。
  • Loft装修注意事项
    保持层高:刷墙时到距离顶部约10公分的位置别刷,保持原色,墙面出现两种不同颜色,从视觉上增加了墙面高度。
    注意整体的空间感:注意室内垂直挑高的尺度以及水平延展无遮的视觉效果。
    划分独立空间:每个空间的功能性都是不一样的,用简单的物体来分割相对独立的空间,可以使室内的布局更加清晰合理。
    主色不宜过多:别超过3种,除此之外,色彩的运用要考虑采光,如背光的房间,不适合深色的装饰。
loft精装房投资
  • Loft适合投资吗
    对于一二线城市来说,年轻白领和流动人口的比例都比较高,公寓作为一种过渡型的住房,一直比较受这些人群的欢迎,租金的回报率高,且公寓自身具备了不“限购”、不“限贷”、总价低的优势,是一种方便快捷、成本较低的投资方式。
  • Loft投资注意事项
    检查LOFT层高:有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象,而层高过矮会影响住房舒适度。
    查验产权年限:loft房屋其产权一般为40年或50年,且生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
    考虑成本:LOFT项目的首付款一般为50%,且LOFT商住楼的水电价格是商业性质,物业费比纯住宅还高。
    无法使用公积金贷款:其土地性质属于商业用地,所以不能选择公积金贷款的,且贷款年限最多10年。
    费用问题:如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。
Loft精装修效果图
复式房装修设计方案
什么是复式房

复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。

复式房优缺点
  • 复式房优点
    空间利用率高:将一个楼层平面的局部做成二层的户型,使住宅的使用面积提高50%-70%。
    造价低:户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,降低了综合造价。
    土地利用率高:上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,土地利用率提高40%。
    设计私密分区明显:复式房下层多用于起居,厨房、进餐等,上层供人休息用,更好的保护隐私。
  • 复式房缺点
    通风采光较差:由于空间有限,住宅的进深大、宽窄小,如果朝向不好的话,通风和采光也会不太好,因此,大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
    楼梯占空间:上下楼之间是通过室内楼梯相连的,楼梯可能会占掉10平方米的面积,如果设计不好的话就会有存过道占空间的问题。
    隔音和安全性打折扣:由于复式楼上下楼之间可能并不是使用混凝土进行分割的,在隔音、防火功能方面比较差。
复式房值不值买
  • 如果买来进行投资或出租,较为适合。但也适合自住,比如说小面积复式公寓适合年轻人居住,大面积复式公寓和复式住宅适合大家庭人群。
  • 复式房选购要点
    看层高:层高不低于5米。层高越高,空间感越强,采光通风越好,有些顶楼阁楼高度不足1.8米,所以要总层高最好不低于5米。
    看户型:应选择南北通透的户型。即使做不到南北通透,也应选客厅朝南的,日照会好些。
    看楼梯:室内楼梯不能占去太多空间,同时便于以后装饰布置,楼梯靠近墙边比较好。
  • 复式房选购注意
    看各功能区间划分:复式住宅要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。
    要看卫生间的设置:有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。
    要看有没有露台:顶层复式住宅要带有比较大的露台,有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。
复式房装修设计
复式房装修原则

发挥复式的优点、注重楼梯的选择、平衡各处搭配、把握区分细节。

复式房装修技巧

风格要明确、布局要保证、实用性要强。

复式房装修注意

考虑楼梯的安全问题、露台及阳台门窗要做防护措施、灯具勿华而不实、每层需分设配电箱。

复式房装修风水注意

忌主次不分、忌纳气不清、忌楼梯穿堂、忌玄关装风扇或空调、忌窗台做床、忌凶猛的装饰物。

复式房装修效果图
别墅装修设计方案
别墅有哪些优缺点
别墅优点

居住环境舒适、私密性强,可以按照自己的意愿来设计规划。

别墅缺点

房屋面积大清洁难、交通不便、绿植多需要专业人员按时清理。

别墅值不值买
别墅选购要点

确保市政配套是否到位、交通是否便利、物业管理是否完善。

别墅选购注意

选购临海别墅注意地势与安全、不宜选闹市区中、或者风势过大的别墅。

别墅装修设计
  • 别墅装修原则
    简洁性:别墅装修图案等装饰的选择也要简单大方,不宜采用过于艳丽的颜色和浮夸的图案。
    方便性:为了避免影响休息和工作,应尽量将卧室与书房离客厅保持一定的距离。
    经济性:装修材料、室内家具等是一笔很大的开支,所以装修要符合自己的经济条件,以免给自己带来不必要的负担。另外为避免造成浪费,可以在装修前计算装修材料的大概数量。
  • 别墅装修流程
    选择装修方式、找对设计师、签订施工合同、盯好施工阶段、签订保修合同。
  • 别墅装修风格
    古典欧式装修风格最适合豪宅装修;中式风格是尊崇中国传统文化的土豪家庭的不二之选;美式乡村风格适合有怀旧和大家庭生活的家庭。
  • 别墅装修注意
    地面不要全部铺装大理石、不要随意在承重墙上穿洞、别墅阳台装修应尽量选用荷载小的材料。
  • 别墅装修风水注意
    客厅禁忌:沙发不能放在梁的下方,不然会使人易多病痛,要是有人命中忌水者,客厅不能摆放鱼缸。
    阳台禁忌:出入大门不能正对阳台,不然家中会破财事;阳台也不能正对厨房,会使得家中的团聚功能减弱,老婆会红杏出墙,小孩不爱回家。
    卧室禁忌:maigoo小编提醒卧室镜子不能装太大,会使得存其中作自心者的磁场因反射而紊乱。
    厨卫禁忌:厨房炉灶不能对着阳台门或厨房门,这对家人用餐者带来健康有损;厕所的位置不能在“中宫”上,不然对家中的财运与家人身体都不好。
    别墅大门禁忌:别墅大门不能正对客厅窗户,会导致财气直接从窗户泄露出去,破坏居住者的好财运。
别墅装修效果图
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